作為建筑從業(yè)人員，對(duì)建筑行業(yè)和關(guān)系到自身權(quán)益的動(dòng)態(tài)也是倍加關(guān)注，房地產(chǎn)稅也是沸沸揚(yáng)揚(yáng)的吵了一段時(shí)間，房地產(chǎn)稅應(yīng)該怎么收才合理？

房地產(chǎn)稅應(yīng)該是向房屋和土地所有者征收的稅收，使用方向也是為了居民所在地的基建、環(huán)衛(wèi)、教育醫(yī)療等服務(wù)。在我國(guó)有一個(gè)所有權(quán)的問(wèn)題需要解決的，否則房地產(chǎn)稅就會(huì)很荒唐，首先，土地所有者才是納稅人，我們是土地公有制，土地歸國(guó)家所有，我們只是土地的租用者而已；土地是財(cái)富之母，是承載財(cái)富的根本，地權(quán)是房產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)……

美國(guó)收房地產(chǎn)稅已經(jīng)有和多年的歷史了，大家知道，美國(guó)是非中央集權(quán)的國(guó)家，聯(lián)邦權(quán)利有限，在一定層面上他們無(wú)權(quán)干涉州的權(quán)力，更不要說(shuō)是地方縣郡的權(quán)力，因此美國(guó)的房地產(chǎn)稅也是呈現(xiàn)了很大的不同，有些地方政府為了吸引人才的居住，甚至有房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策，但是他們的房地產(chǎn)稅比我想象的“貴的多”。小編隨機(jī)的問(wèn)了三位美國(guó)的朋友，可能沒(méi)有權(quán)威，但是從中應(yīng)該可以看出他們對(duì)房地產(chǎn)稅的態(tài)度： 第一位朋友是大概40歲左右的建筑師，月收入大概1萬(wàn)刀左右，居住地是科羅拉州，他每年需要交納2500刀的稅收，折合當(dāng)自己房?jī)r(jià)的5‰（千分之五），他們對(duì)于房地產(chǎn)稅的態(tài)度大概是這樣的：5‰，其實(shí)是很少的錢(qián)，而且是為了所在城市的稅收做貢獻(xiàn)，才會(huì)有好的治安和好的教育，而且這一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)也只是收入很少的一部分，但是多了，就對(duì)城市很重要了。另外兩個(gè)朋友都是來(lái)自愛(ài)荷華州，房?jī)r(jià)也是折合5‰左右，因?yàn)榉績(jī)r(jià)比較便宜，新買(mǎi)的房子帶土地，總共22萬(wàn)美元，需要交納1100刀的稅收，他是28歲的會(huì)計(jì)，剛剛從愛(ài)州立大學(xué)畢業(yè)不久，他們對(duì)房地產(chǎn)稅的態(tài)度基本都是積極的，而且是樂(lè)觀的；關(guān)于豪宅的房地產(chǎn)稅，幾乎每個(gè)州都是重稅，甚至能夠高達(dá)3%也不足為奇；雖然各個(gè)州的做法不一樣，但是他們基本上是有權(quán)威第三方機(jī)構(gòu)給房產(chǎn)估值，在估值的基礎(chǔ)上收取的房地產(chǎn)稅，這樣他們達(dá)到了一個(gè)共同的目的，就是，每一座使用的房子都有產(chǎn)權(quán)所有者的真是登記，生存很簡(jiǎn)單，但是想享受還是需要很大的財(cái)富實(shí)力的，這應(yīng)該也是很多國(guó)內(nèi)的美國(guó)籍富豪不在美國(guó)居住的原因吧。

我們的房地產(chǎn)稅雖然在醞釀之中，但是土地所有者的確立和房地產(chǎn)的實(shí)名登記，仍然是最大的障礙，現(xiàn)在雖然有了不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的登記，但是產(chǎn)權(quán)的確權(quán)仍然是難題，如果按照同樣是70年的使用進(jìn)行計(jì)算的話(huà)，我們可以簡(jiǎn)單的計(jì)算了一下，相同價(jià)格的房子（100萬(wàn)美元）估值不變的情況下，如果每年都按照1%的稅收征收（不考慮復(fù)利關(guān)系），70年后都上繳了70萬(wàn)美元的稅收，看上去很合理，但是中國(guó)交稅的房產(chǎn)使用者，居住70年之后土地被回收，總共花費(fèi)了170萬(wàn)美元，折合每年2.4萬(wàn)美元的支出，現(xiàn)在已經(jīng)有人站出來(lái)表態(tài)，地產(chǎn)續(xù)權(quán)不用交費(fèi)，但是，高層住宅建筑的使用年限結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不會(huì)超過(guò)50年，而且高層建筑相對(duì)于多層本來(lái)就有很大的局限和不安全，日本東京人口密度雖然更大，仍然以2-3層建筑為主，別拿地震說(shuō)事，華盛頓也是低層；美國(guó)房產(chǎn)擁有者，可以把房子賣(mài)掉（一般2-3層房子使用年限遠(yuǎn)超100年，如果和購(gòu)買(mǎi)時(shí)相比賺錢(qián)了要繳納差不多不超過(guò)40%的稅吧，不賺錢(qián)應(yīng)該是不用繳納，猜測(cè)）相當(dāng)于居住70年實(shí)際支出70萬(wàn)美元，折合每年1萬(wàn)美元的支出；由此可以看出，如果不是產(chǎn)權(quán)的所有者，房產(chǎn)稅的征收是有待商榷的，一旦征收，我想會(huì)有更多的人選擇租房或者是逃離，而那些第一部分逃離的應(yīng)該是社會(huì)精英階層，這應(yīng)該是在合理的推測(cè)之內(nèi)。

房地產(chǎn)稅的征收的出發(fā)點(diǎn)，不得而知，但是納稅人的權(quán)利是否更應(yīng)該是考慮的對(duì)象；很多人在一個(gè)城市納稅多年，因?yàn)闆](méi)有房子，孩子就不能上學(xué)，買(mǎi)了房因?yàn)椴皇菍W(xué)區(qū)房也不能上，這是對(duì)納稅人是極大的不尊重，人才只有受到尊重的時(shí)候，才有上進(jìn)的動(dòng)力；最近發(fā)生了搶人大戰(zhàn)，可是，房子留不住人才，道德綁架也沒(méi)辦法真正留住人才，留住人才最好的手段是，尊重，尊重他們的義務(wù)，同時(shí)也應(yīng)該尊重他們的權(quán)利，否則，那些985院校，也只能給歐美培養(yǎng)頂尖人才，現(xiàn)在不就是嗎……

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